9月18日晚间★★ღ◈，荣万家一纸公告宣告了董事长耿建富的退休离任★★ღ◈，同时提名地产系高管吴秋云接任★★ღ◈。这一看似寻常的人事变动★★ღ◈，却在业内掀起波澜★★ღ◈。

　　公告称耿建富因“退休计划”辞任★★ღ◈，但其任期原本至2026年11月幸福宝官网地址★★ღ◈，提前15个月的离任引发猜测★★ღ◈。 “母公司高层过来任职★★ღ◈，拉通业务条线★★ღ◈，旨在整合资源m6米乐★★ღ◈、提升效率★★ღ◈。”9月22日足球★★ღ◈，★★ღ◈，一位荣万家内部人士告诉中国房地产报记者★★ღ◈。而一位从荣万家离职的高管则直言★★ღ◈：“地产全面接手★★ღ◈，未来估计也会全面换血★★ღ◈。”

　　背后是地产母公司荣盛发展对物业板块的深度介入★★ღ◈，以及荣万家长期依赖母公司输血★★ღ◈、独立化进程缓慢的困境★★ღ◈。两次累计16亿元的“以资抵债”协议★★ღ◈、93.4%的在管面积仍来自荣盛发展★★ღ◈，以及高管团队中地产系背景的强化★★ღ◈，均指向物业公司与地产关联的纠葛★★ღ◈。

　　耿建富的退场★★ღ◈，究竟是正常退休★★ღ◈，还是地产系强化控制的开始？荣万家的独立之路★★ღ◈，又能否在新任地产背景董事长带领下真正实现？

　　耿建富的离任★★ღ◈，表面是年龄退休的常规操作★★ღ◈，实则暗藏玄机m6米乐★★ღ◈。根据公告★★ღ◈，他于2023年11月获任执行董事★★ღ◈，任期三年★★ღ◈，本应至2026年11月结束m6米乐★★ღ◈。提前15个月离任★★ღ◈，理由仅是“退休计划”★★ღ◈，被业界认为缺乏足够说服力★★ღ◈。上述从荣万家离职的高管直言★★ღ◈：“耿建富辞任因岁数大而选择退休★★ღ◈，还有就是地产一把手来接替物业公司董事长★★ღ◈，是正常剧情★★ღ◈。”但更深层的背景是★★ღ◈，地产母公司荣盛发展正加强对物业板块的管理幸福宝官网地址★★ღ◈。

　　接任者吴秋云的履历印证了这一趋势★★ღ◈。44岁的他是一名典型的地产人★★ღ◈：曾在顺驰★★ღ◈、恒大★★ღ◈、远洋★★ღ◈、万达等房企从事营销工作★★ღ◈，2014年加入荣盛发展★★ღ◈，历任济南公司营销副总★★ღ◈、石家庄公司总经理★★ღ◈，2023年升任荣盛发展总裁★★ღ◈。其职业生涯几乎与物业服务无关★★ღ◈，此次“空降”被业内视为地产系对物企的进一步渗透★★ღ◈。类似案例近年频现★★ღ◈：万物云引入万科系朱旭★★ღ◈、佳兆业美好换帅佳兆业控股执行总裁刘立好★★ღ◈、朗诗绿色生活由朗诗控股背景的刘守伟接棒★★ღ◈。地产人涌入物企★★ღ◈，已成行业常态★★ღ◈。

　　上述两位受访者对此次人事变动背后的原因呈现出显著分歧★★ღ◈，折射出荣万家在战略定位与发展路径上面临的深层矛盾★★ღ◈。荣万家内部人士倾向于弱化地产母公司介入的实质影响★★ღ◈，强调此举属于集团内部正常的人事调配与业务协同范畴★★ღ◈，旨在通过管理层交叉任职实现资源整合与运营效率提升★★ღ◈，并坚决维护上市平台的独立运营地位★★ღ◈。然而★★ღ◈，一位从荣万家离职的高管则直指其背后的控制权转移实质★★ღ◈，认为这标志着地产系全面接管进程的开始★★ღ◈，预计后续将伴随大规模组织调整和人事更替★★ღ◈。

　　他进一步透露m6米乐★★ღ◈，“荣万家此前之所以能够成功上市并实现阶段性发展★★ღ◈，很大程度上得益于外部专业管理团队的引入★★ღ◈，而近年来核心人才持续流失★★ღ◈、内部治理能力削弱★★ღ◈，已导致公司面临严峻的专业化危机与发展动能不足★★ღ◈。”

　　这两种截然不同的叙事★★ღ◈，不仅反映出企业对外表述与内部实况之间的张力★★ღ◈，也深刻揭示了物企在脱离地产依赖★★ღ◈、构建真正独立市场竞争力过程中所遭遇的挑战与困境★★ღ◈。

　　耿建富的离任★★ღ◈，或许只是这场权力重构的序幕★★ღ◈。他曾带领荣万家上市并度过业绩寒冬羽毛球★★ღ◈。★★ღ◈，但如今幸福宝官网地址★★ღ◈，地产系的介入已不可避免★★ღ◈。

　　荣万家与荣盛发展的关联交易★★ღ◈，始终是其难以摆脱的枷锁★★ღ◈。2024年★★ღ◈，荣万家93.4%的在管面积来自荣盛发展米乐·M6(中国)官方网站★★ღ◈！★★ღ◈，尽管较2021年的97.7%有所下降★★ღ◈，但第三方外拓比例仍个位数徘徊★★ღ◈。2020年★★ღ◈，公司曾豪言“五年后在管面积达2亿～3亿平方米”★★ღ◈，但截至2025年6月★★ღ◈，实际规模仅9060万平方米★★ღ◈，不足目标一半★★ღ◈。

　　更严峻的是应收账款问题m6米乐★★ღ◈。2024年初★★ღ◈，荣万家与荣盛发展签订首份以资抵债协议幸福宝官网地址★★ღ◈，以5.68亿元车位及房产抵销应收款m6米乐app★★ღ◈，★★ღ◈。但因部分资产被冻结★★ღ◈，实际仅清偿2.88亿元★★ღ◈。今年6月幸福宝官网地址m6米乐★★ღ◈，双方再签第二份协议★★ღ◈，抵债规模达10.76亿元★★ღ◈，两次累计16亿元★★ღ◈。这种操作虽缓解坏账压力篮球★★ღ◈！★★ღ◈，却带来新隐患★★ღ◈：存货规模激增★★ღ◈。2024年★★ღ◈，荣万家存货同比暴涨520%至3.39亿元★★ღ◈，第二次抵债后将再增10.7亿元★★ღ◈。而车位租售收入同比下滑10.15%★★ღ◈，资产变现前景黯淡★★ღ◈。

　　值得关注的是★★ღ◈，荣万家业务结构调整亦暴露依赖症★★ღ◈。2024年幸福宝官网地址★★ღ◈，荣万家将“非业主增值服务”（地产关联业务）与“社区增值服务”合并为“服务周边”★★ღ◈，试图淡化地产贡献★★ღ◈。但该业务线中★★ღ◈，物业开发商增值服务收入同比暴跌45.02%★★ღ◈，显示地产行业下行对物业的持续冲击幸福宝官网地址★★ღ◈。

　　事实上★★ღ◈，吴秋云的上任★★ღ◈，被寄望于解决诸多遗留问题★★ღ◈。上述荣万家内部人士表示★★ღ◈：“吴秋云的加入让地产遗留问题可以更加顺畅协调处理★★ღ◈，这些问题指的是关联应收账款★★ღ◈，还有保交付过程中的质量投诉★★ღ◈、违约责任等幸福宝官网地址★★ღ◈。”但上述离职高管却泼来冷水★★ღ◈：“之前地产派来的哪个高管管好了？物业公司管理是需要相关基因的★★ღ◈。”